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入居者に人気の設備ランキングについて



全国賃貸住宅新聞にて「2019年度版 入居者に人気の設備ランキング」が発表されています。こちらのランキングのテーマは「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ということ。賃貸オーナーとしては、ぜひこのランキング内容を知っておき、導入できるものは導入する等、参考にすべきであると考えられます。


●「単身者向け」人気設備ランキング


1位:インターネット無料(前回1位)

2位:エントランスのオートロック(前回3位)

3位:宅配ボックス(前回2位)

4位:浴室換気乾燥機(前回5位)

5位:ホームセキュリティ(前回6位)

6位:独立洗面台(前回7位)

7位:24時間利用可能ゴミ置き場(ランク外)

8位:ウォークインクローゼット(前回8位)

8位:ガレージ(ランク外)

10位:追い炊き機能(ランク外)


インターネット無料は、4年連続の1位であり、不動の人気を獲得しているというところ。全体的に見ると、ランク外から選ばれた設備が3種類と、多い印象です。


①1位:インターネット無料について

パソコンやスマートフォン、タブレット等は今や電気やガス、水道等と同じライフラインと言って良いほど生活必需品となっており、こちらが無料で提供されるというのは魅力的に決まっています。一般的には三千円から五千円程度を月額として支払っているところが無料になるのであれば、家賃が相場よりも三千円程度高くても、入居が決まるケースも全く珍しくありません。ただし、インターネット無料が普及してきた現在、入居者のニーズは「より速い・快適なネット無料環境」に移ってきています。


さらに、インターネット無料について特筆すべき点としましては、「現在無料のネット環境のある部屋に住んでいる入居者は、次の引っ越し先でもインターネット無料の部屋を選ぶ可能性が高い」ということがあります。これは、今まで無料だったネット使用料をわざわざ支払いたくはないということと、入居者自身で契約をし、回線工事に立ち会う手間をかけたくない、という心理が働くからです。したがって、インターネット無料設備は、今後も衰えることなく、その人気を維持し続けることでしょう。


②2位:エントランスのオートロックについて

ネット通販がかつてない程利用されるようになっており、そのために「宅配業者を含む、不特定多数が訪問をしてくる頻度」は非常に高くなっています。このことを反映し、女性を中心に防犯意識の高まりを見せ、「呼び鈴がなったらまずモニターごしに確認をしたい」等、オートロックの人気が高くなっています。


また、オートロックには訪問セールスや勧誘等、望まない来客を遮断できるといったようなメリットもあり、こちらも入居者から支持をされる要因となっています。


③3位:宅配ボックスについて

先に、ネット通販が盛況であると書きましたが、宅配ボックスこそ、まさに現代社会の必需品と言えるようになってきました。通販のデメリットとして、家に居て宅配業者から荷物を受け取らなければならない」ということがありますが、これを解決するのが宅配ボックスであり、通信販売を頻繁に利用する若い世代ほど、この設備の魅力を知っているといえます。また、単身のサラリーマンも、昼間は会社勤め等で不在にしているため宅配ボックスの存在はありがたく、若者や単身サラリーマン層をターゲットとしている賃貸物件では、ぜひ取り入れたい設備であるといえるでしょう。


④4位:浴室換気乾燥機について

天気に左右されず、洗濯をすることができる浴室換気乾燥機。最近では、若い女性が防犯上の観点から洗濯物を屋外に干さないケースもあるため、そのような場合に重宝される設備です。また、アレルギーを持っている人も増えてきており、花粉やPM2.5等のアレルギ―対策にも浴室換気乾燥機は役立てられています。なお、高級マンションになってくると、ミスト(霧)が出るタイプのものもあるので、この場合はミストサウナ風に体を温めることができます。


⑤7位:24時間利用可能ゴミ置き場について

ランク外からのランキング入りです。なお、後に紹介する「ファミリー向け人気設備ランキング」においてもランク外から、同タイミングでランクインをしてきています。この設備があることの利便性の認知が広まってきたということかもしれません。確かに、設備のメリットとしては、まず「部屋を清潔に保てる」ということがあります。24時間いつでもゴミが出せる場合、部屋の中にゴミを溜める必要が無くなります。さらに、「精神的なストレスが少なくなる」というのもあります。例えば、週に1回のゴミ出しのタイミングを逃してしまったら、「また一週間、室内にゴミを溜めて置かなければならない」と考えると、これは大きなストレスになってしまうでしょう。

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